WILLEMSTAD - Het Gemeenschappelijk Hof van Justitie heeft definitief groen licht gegeven voor het omstreden bouwproject met 28 appartementen in Jan Sofat. Daarmee blijft de eerder verleende bouwvergunning in stand, ondanks bezwaren van omwonenden over de bouwhoogte, het verlies van uitzicht en mogelijke toeristische verhuur.
Het project van Gran Canari Development Company bestaat uit zes bouwblokken met onder meer appartementen, een zwembad, sauna, gym en ondergrondse parkeergarage. Sommige gebouwen mogen hoger worden dan de gebruikelijke grens van acht meter. Eén van de bouwblokken krijgt een hoogte van ruim 16 meter.
Eerder had het Gerecht in Eerste Aanleg geoordeeld dat de minister fouten had gemaakt bij de berekening van de bouwhoogtes. Daarom werd de vergunning formeel vernietigd, maar mochten de rechtsgevolgen toch in stand blijven. Tegen dat oordeel gingen omwonenden in hoger beroep.
Geen recht op vrij uitzicht
Maar het Hof volgt de bezwaren van de bewoners niet. Volgens het Hof bestaat er geen recht op vrij uitzicht en hebben de appellanten onvoldoende aangetoond dat de extra bouwhoogte tot onaanvaardbare hinder leidt. Ook een gestelde waardedaling van woningen werd onvoldoende onderbouwd gevonden.
Daarnaast oordeelt het Hof dat het project niet hoeft te worden gezien als een toeristisch project, ook al kunnen appartementseigenaren hun woning tijdelijk verhuren. Volgens het Hof is het complex in de eerste plaats bedoeld voor permanente bewoning en ontbreken typische toeristische voorzieningen. Daarom hoefde de minister het plan niet te toetsen aan het Tourism Masterplan.
De uitspraak is ook juridisch van belang voor toekomstige bouwprojecten op Curaçao. Het Hof bevestigt dat de minister via een belangenafweging hogere bouwhoogtes dan acht meter kan toestaan binnen het Eilandelijk Ontwikkelingsplan Curaçao.
